Synthèse du Marché Immobilier Français
Période analysée : T2/T3 2024 | Mise à jour : Octobre 2024
Contexte Macroéconomique
Inflation
+1,2%
En septembre 2024
PIB (prévision)
+1,25%
Pour 2024
OAT TEC 10 ans
2,96%
Fin septembre 2024
EUR/USD
1,07$
Fin juin 2024
Point politique : La situation politique s'est détendue après l'été avec la nomination de Michel Barnier comme Premier ministre, envoyant un signal positif aux marchés malgré l'incertitude initiale suite à la dissolution de l'Assemblée.
Tendances Globales de l'Investissement
Volumes investis
7,8 Mds €
-16% vs 2023
Vs moyenne 5 ans
-55%
Ralentissement moins sévère
Taux
Stabilisation
Après baisse du taux BCE
Le marché de l'investissement présente des signes de stabilisation, bien que les volumes restent en retrait par rapport aux années précédentes. La polarisation du marché s'accentue avec une forte sélectivité des investisseurs qui privilégient les actifs prime bien localisés et performants sur le plan ESG.
Analyse par Segment
Bureaux (T3 2024)
-56% IDFVolumes investis
2,8 Mds €
Demande placée
1,28M m²
Taux de vacance
8,6%
Loyer prime Paris
1 200 €/m²
Taux prime
4,25%
Offre immédiate
5,2M m²
Le marché des bureaux est fortement hyperpolarisé, avec une demande concentrée sur les actifs prime de Paris Centre Ouest où l'appétit reste fort pour les immeubles aux meilleurs fondamentaux. À contrario, les territoires secondaires sont durablement pénalisés, notamment en première couronne.
Tendance : Le retour des transactions entre 10 000 et 15 000 m² reflète un rééquilibrage du travail hybride vers plus de présentiel et une stratégie de réduction d'empreinte immobilière des grands groupes.
Points Clés à Retenir
Divergence entre classes d'actifs
Forte hausse pour l'industriel/logistique (+72%), stabilité pour le résidentiel (+11%), mais baisse pour les bureaux (-28% à -56%)
Polarisation des marchés
Forte préférence pour les actifs prime avec localisation centrale et bonnes performances ESG
Stabilisation des taux
Situation qui s'améliore avec la politique monétaire moins restrictive de la BCE
Retour des investisseurs internationaux
Regain d'intérêt des investisseurs étrangers, notamment anglo-saxons, sur les grosses transactions
Rebond résidentiel
Premiers signes de reprise des prix dans plusieurs métropoles et reprise du crédit immobilier
Impact des JO
Effets contrastés selon les secteurs, notamment pour l'hôtellerie en région francilienne
Conclusion
Le marché immobilier français montre des signes de transition, avec des signaux positifs dans plusieurs segments qui suggèrent un potentiel rebond après plusieurs trimestres de ralentissement. La baisse des taux directeurs et la stabilisation politique devraient continuer à soutenir cette dynamique pour la fin de l'année 2024.
Cette synthèse confirme la nature cyclique des différents segments du marché immobilier, avec une performance contracyclique notable du résidentiel et du logistique/industriel face aux défis rencontrés par le marché des bureaux.
Source : Synthèse des rapports CBRE – T2/T3 2024
Document à caractère informatif, ne constitue pas une recommandation d'investissement